양도 소득세 계산의 가장 기본 원칙은, 부동산 매각 시 본인이 받은 금액 (양도가액)에서 최초 부동산 취득시 본인이 지불했던 금액 (취득가액)을 빼고 남은 금액이 바로 양도 소득 (양도차익)이라는 점이다.

다만, 양도 소득 계산 시 한가지 주의할 사항이 있다. 부동산을 취득하고 매각할 때 발생하는 비용에 대한 처리다. 쉽게 생각해서, 부동산 취득 후 부동산 가치 상승에 도움된 지출 비용 (설비비 혹은 개량비)과 부동산 매각 시 필요한 경비 (양도비, 브로커 커미션, 변호사비, 모든 클로징 비용), 이 두 가지 비용 역시 양도 가액에서 함께 감해야 실질적인 양도 소득이 나온다. 부동산에 대한 수리 비용은 부동산 가치 상승에 도움이 되지 않았다면 포함될 수 없다. 이를 간단한 수학 공식으로 나타내자면 다음과 같다.

양도 소득 = 양도가액 – 취득가액 – 지출비용 – 필요경비